【大湾区地产】大湾区效应:大湾区商业地产投资创新高

25/06/2018

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【大湾区地产】大湾区效应:大湾区商业地产投资创新高

中国锐意将粤港澳大湾区发展为世界级湾区之一,其蕴藏的经济增长潜力和商机,已吸引大量投资者提前布局,积极吸纳商业地产项目。有调查发现,华南城市在国家大力推动大湾区发展下,投资额呈大幅增长,其中两大一线城市广州及深圳去年的投资额按年翻了三倍,至于香港的商厦交投亦日益活跃,多宗甲级写字楼交易创天价成交。

撰文 余美玉

在大湾区放应下,华南城市商业地产投资额大幅增长。

在大湾区放应下,华南城市商业地产投资额大幅增长。

在大湾区放应下,华南城市商业地产投资额大幅增长。

根据戴德梁行最新发布的《大中华区资本市场快讯》报告指,内地商业地产投资于2017年再创新高,总金额达2,730亿人民币(约3,413.1亿港元),按年增长30%。至于外资投资亦有明显增长,按年增幅高达84%,占全年总投资额的21%。

该行环球董事、大中华区投资及顾问服务部主管李志荣解释,资金之所以涌向华南地区的商业地产项目,主要是鉴于国家对粤港澳大湾区的高度重视,加上去年华南城市经济增长迅速,尤其是深圳和广州,分别以8.8%和7.3%的GDP增长领先于全国平均的6.9%。在如此强劲的经济增长势头下,令两个城市顿成投资者眼中的肥肉,纷纷抢先吸纳优质商业地产项目,因此两地的投资额相较2016年翻了三倍。


酒店、旅游地产、服务式公寓等项目近年广受投资者追捧。

酒店商场获追捧

在多个商业地产项目中,虽然写字楼仍然是最受投资者垂青的资产类别,但相较过去十年平均占比的55%,已下降至43%,取而代之的是酒店、旅游地产、服务式公寓、产业园及研发中心等,这些类别地产的投资金额在2017年按年增长了两至三倍,而拥有优质的资产和品牌管理的大型购物商场也在2017年受到投资者的追捧。另外,受惠于国家「租售并举」政策,大量资金亦涌向了长租公寓的开发或投资。

至于香港商业地产方面,去年全年的投资总额按年增长92%至1,534亿港元,其中工业和零售地产增幅最为显著,两者均较2017年增长2.4倍。内地投资者于香港的投资额增至2016年总投资额的两倍,其中写字楼投资占99.5%,至于香港本地投资者则倾向于零售地产投资,占投资额的51%。

【大湾区地产】大湾区效应:大湾区商业地产投资创新高

【大湾区地产】大湾区效应:大湾区商业地产投资创新高

去年长实以402亿元沽出中环中心75%楼面。

中环中心天价易手

的而且确,去年内地投资者在香港商业地产市场中表现活跃,大手扫入多幢甲级写字楼,更创下多宗天价成交。其中最震憾市场的一宗交易,非中环中心转手莫属。于去年11月,中国国储能源化工集团股份公司伙拍一班本地资深投资者,合共斥资402 亿元向长实(1113)买入中环中心75%楼面,呎价达32,961港元,刷新香港开埠以来最大宗单次交易纪录。另一宗有关中环中心的成交个案,就是太和控股(0718)去年9月出售该大厦79楼顶楼全层,成交价7.38亿元,平均呎价逾5.5万元,成交呎价创全港商厦分层新高。

此外,绿景(中国)地产亦购入了会德丰位于观塘的8 Bay East全幢甲级写字楼,造价约90亿港元,平均呎价15,095港元。创下九龙区历年来最大额全幢商厦买卖。这股中资扫货热潮一直延续至今年,拥有中资背景的中科创资本及太平信托财团,于一月初以99.5 亿元,向恒基(0012)购入北角京华道18 号全新商厦,成交呎价逾3万元,为港岛东商厦呎价新高。

莱坊报告指,部份中资离场造就跨国公司吸纳空置写字楼的机会。

中资离场 跨国集团承租

由此可见,中资买入香港甲级写字楼不惜一掷千金,绝不手软,但部份中资企业却因关闭或规模缩小,悄然搬离甲级写字楼。根据莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出,本港甲级写字楼租赁市场正朝两极化发展。今年一月份香港中环甲级写字楼租赁持续活跃,有部份中资公司因关闭或规模缩小而离场,空置单位寻求租客预租,正好不少跨国机构扩张,因此极速吸纳这些单位。该行预期,港岛甲级写字楼租金将持续向上,中环由于甲级写字楼有持续租赁需求和供应有限,将领先租金升势。

报告又指,九龙区的租赁则有放缓的趋势,一月份甲级写字楼租赁活动按月下跌五成。然而,交易主要涉及九龙东大面积的写字楼,莱坊预计九龙东的甲级写字楼租金将于今年上升约2%。

翻新项目增升值空间

随大湾区的各项政策落实,经济效益日趋明显,戴德梁行预期在大湾区内的城市投资将保持增长,该行大中华区研究部董事总经理林荣杰称:「城市更新和新兴商圈将继续成为2018年的关注焦点。在收益率普遍压缩的大环境下,投资者更加重视资产价值的提升。地理位置优越的老旧项目,通过有效翻新改造,可带来较大的升值空间。另外,一些新兴商务区,例如北京丽泽、通州,上海大虹桥、前滩、广州琶洲、深圳前海等都具有较大的资产增值潜力。」

来源:本文由深珠海横琴物业代理Jacky Tse提供,内容及图片来自资本壹周发布

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