大湾区中山珠海楼价料倍升

30/06/2018

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大湾区中山珠海楼价料倍升

【明报专讯】有近30年本港及内地代理经验的香港山海地产策划有限公司项目总监胡日发表示,内地经济过去40年高速增长,其中一条发展方程式是「基建先行,有路便有财」,而随着港珠澳大桥及广深港高铁等跨境基建将在年内开通,本港与广东省的交通联系更趋紧密,加上「粤港澳大湾区」国策的推进,将为区内一些经济发展及楼价水平相对落后的城市带来可观升值空间,当中,他估计珠海及中山楼价在未来5年可望倍升。

随着港珠澳大桥及广深港高铁等跨境基建在年内开通,加上「粤港澳大湾区」国策的推进,将为区内一些经济发展及楼价水平相对落后的城市带来可观升值空间。

随着港珠澳大桥及广深港高铁等跨境基建在年内开通,加上「粤港澳大湾区」国策的推进,将为区内一些经济发展及楼价水平相对落后的城市带来可观升值空间。

国务院总理李克强在去年两会发表《政府工作报告》时已提出,「要推动内地与港澳深化合作,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,发挥港澳独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能」,这是「粤港澳大湾区」首度写入《政府工作报告》;事隔一年后,李克强本月在两会发表的《政府工作报告》,在中港澳专章也提到「支持香港、澳门融入国家发展大局,深化内地与港澳地区合作交流」,提出要「出台实施粤港澳大湾区发展规划,全面推进内地同香港、澳门互利合作」。

特首林郑月娥本月在北京出席两会时于一个青年座谈会亦表示,总理李克强在《政府工作报告》中提到粤港澳大湾区发展规划即将落实,她指规划推出时,特区政府会办宣讲会,让大家知道大湾区的机遇非常多。

地铁通车后 深圳龙华楼价升10

所谓的粤港澳大湾区,是指由香港及澳门两个特别行政区,以及深圳、广州、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、惠州和江门9个广东省城市所组成的城市群(见图)。截至2016年底,在总面积5.65万平方公​​里的区内总人口6800万,GDP总和约为1.4万亿美元,是继美国纽约都会区、美国旧金山湾区和日本东京都市圈之后,世界第四大湾区。

粤港澳大湾区的规划即将出台,对本港楼市有何影响?胡日发2007年曾在美联1200旗下香港置业担任行政总裁,其间曾在内地成立港置地产,高峰期管理内地近百间分行及近千名代理,他在2009年离开香港置业后,过去9年一直在本港及内地从事代理业务,了解两地楼市的发展。

前海楼价7年累升5

胡日发在接受访问时分析,内地经济过去40年一直高速增长,其中一条发展方程式是「基建先行,有路便有财」,原属偏远的地区只要能兴建公路或铁路接驳发达的地区,前者的发展便会急起直追,当地楼价亦会起飞。例如10多年前深圳的龙华及布吉是工业区,被称为「关外」,需要通行证才可进入深圳经济特区,故当地的住宅楼价较低,每平方米仅3000至4000元人民币。但随着深圳在2011年举行世界大学生运动会,增建多条地铁线路覆盖全市,并且直达龙华及布吉等地区,之后取消了把布吉龙冈划为关外、往来深圳市中心需要通关的安排,当地楼价目前已升10倍至每平方米3万至4万元人民币。

另一例子是国务院在2010年批准深圳市政府将前海发展为现代服务业合作区后,当时前海楼价仅每平方米1万多元人民币,在短短7年多时间内攀升到目前每平方米7万至8万元人民币。胡日发透露,他在几年前曾以每平方米2万多元买入前海的一个住宅单位,在楼价升了一倍后便沽售,他也后悔自己「爱(买)得太迟、沽得太早」,「我当年买楼时前海是一片泥地,现已高楼大厦林立,本来以为楼价升一倍后沽货获利也正常,但想不到卖楼后便买唔番」。上述例子可见,跟随基建开通时间表及国策路线图投资内地楼市,往往可以事半功倍,利润以倍数计。

随着港珠澳大桥及广深港高铁等跨境基建在年内开通,加上「粤港澳大湾区」国策的推进,将为区内一些经济发展及楼价水平相对落后的城市带来可观升值空间。

随着港珠澳大桥及广深港高铁等跨境基建在年内开通,加上「粤港澳大湾区」国策的推进,将为区内一些经济发展及楼价水平相对落后的城市带来可观升值空间。

大桥通车 港往返珠海中山时间减

展望未来,胡日发分析,随着港珠澳大桥及广深港高铁即将在年内开通,加上粤港澳大湾区政策的推进,将为区内一些经济发展及楼价水平相对落后的城市带来可观升值空间,「有路便有财,港珠澳大桥今年启用,由本港抵达广东省西部的珠海及中山的时间将缩减逾半至1小时左右,这些城市在人流、物流、资金及讯息方面的交流自然会增加,而中山及珠海目前的楼价远低于香港,故两地楼价在未来5年可以倍升的机会肯定较本港高。举例说,中山楼价现时仅每平方米1万多元人民币,日后即使倍翻,也只是3万多元人民币而已」。

虽然粤港澳大湾区内不少城市的楼价有上升潜力,但这些城市不少正在实施限购令,会否为港人在当地置业造成阻碍?胡日发分析说,不同城市的情况并不一样,以深圳为例,若港人并非在当地工作,便难以拿出入息证明向当地银行申请按揭,但港人若有财力不借按揭、以现金一笔过支付买楼,应该也是可行的。

明报记者叶创作

来源:本文由深珠海横琴物业代理Jacky Tse提供,内容及图片来自明报发布

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