大湾区楼价升几倍 想炒楼赚钱 注意两大事项 | 大湾区楼市置业

25/06/2018

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大湾区楼价升几倍 想炒楼赚钱 注意两大事项 | 大湾区楼市置业

【大湾区置业】很多人都觉得,内地楼没有二手市场。其实这是停留在上世纪80、90年代的思维,已经out晒。事实是,内地二手楼有价有市,大湾区楼价近几年更已升几倍!

撰文:1% Anthony | 图片:新传媒资料室

安东尼爵士:

你好!最近留意到阁下谈及到内地买楼,原本都有兴趣,但身边很多亲戚朋友都说,内地楼没有二手市场,买入之后将来很难出售。

是这样吗?应该如何选择呢?

读者冯先生

内地二手楼有价有市

很多人都觉得,内地楼没有二手市场。

其实这是停留在上世纪80、90年代的思维,已经out晒。

经常回内地工作的人肯定会知道,随经济急速发展,人均收入大幅提升,过去十年,内地房地产市场发展非常蓬勃。

不但是一线城市,即使是二、三线,稍有规模的大城市,只要是热门地区、地段,无论是一手、二手,成交均非常活跃。

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过去十年,内地房地产市场发展非常蓬勃。(图片:新传媒资料室)

二手炽热的原因很多。首先,虽然很多人很有钱,但同时亦有很多人买不起新楼。

例如最近有朋友放盘深圳福田区一个楼龄已逾十年、约400平方呎的一房一厅单位,放盘几天就以240万元人民币沽出,呎价约6,000元人民币。

该单位是几年前,以约100万元人民币买入,赚逾一倍。

为什么买家愿意追价?因为同区新楼极少,就算有,呎价都已逾万元人民币了。

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内地二手楼市炽热。(图片:新传媒资料室)

新楼限购带旺二手

其次,亦有买家有自住需要,等不了一、两年楼花期。

最近,部分地区更出现怪现象,二手楼价竟然逼近一手楼价。

例如笔者最近出击的城市,由于一手楼限购,但市场资金很多,买不到一手,就唯有流向二手。

一些热门的屋苑,二手呎价被抢高至1,700至1,800元人民币,但同区相隔几分钟车程的新楼盘,由于受制于限价政策,呎价仅1,400元人民币。

但要注意,不是每个城市的二手市场都掂;甚至即使同一城市,不同地区的二手市场都有很大分别。

内地很多城市都比香港大,靓地区当然交投活跃,但偏远地区,尤其是质素较差的楼盘,二手买卖气氛就相差很远。

最近有朋友检到便宜蚀让货,这几年买楼的大部分人都赚钱,偏偏这个业主几年前以30多万元人民币买回来,持货几年以20多万元人民币沽出。

与此同时,有些城市、有些地区,二手楼市却是非常炽热。

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不是每个城市的二手市场都掂;甚至即使同一城市,不同地区的二手市场都有很大分别。(图片:新传媒资料室)

大湾区楼价升几倍

例如有前辈早前沽出了一个大湾区当炒屋苑的单位,几年前以40万元人民币买入,不断收到代理出票,抵不住诱惑以150万元人民币沽出,赚了几倍。

谁知最近几个月,区内房价继续急升,短短半年后成交已冲破200万元人民币了。前辈慨叹卖得太早,余下几个单位都封盘不卖了。

要如何观察呢?首先,一个城市、地区的产业与经济动力很重要。

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一个城市、地区的产业与经济动力很重要。(图片:新传媒资料室)

有些城市空有概念,说什么基建、虎彻、大桥,但细心看没有什么产业,内部消费力也不强,如何承接二手呢?

其次,留意附近有没有地产代理,尤其是中小型的地产代理。

理由很简单,代理要吃饭的,如果区内的二手楼不活跃,食风咩?

当然最重要还是有好的「盲公竹」,提升致胜机会。

来源:本文由深珠海横琴物业代理Jacky Tse提供,内容及图片来自经济一周发布

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