珠海取消落户限制 – 价量齐升!珠海2019年3月房价上涨7.9%!

25/05/2019

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据珠海中原研究中心统计,珠海房价2019年3月市场低谷反弹,量价齐升!全市均价21667.98元/㎡,环比上升7.86%,同比升7.96%。

珠海2019取消落户限制珠海楼价量价齐升!珠海3月房价上涨7.9%!

 

金三银四第一仗!珠海打得极其漂亮! – 价量价齐升!

楼市价格有何变化?哪个区域销量激增?政策风向有何改变?一一为你解读!

据珠海中原研究中心统计,3月市场低谷反弹,量价齐升!全市均价21667.98元/㎡,环比上升7.86%,同比升7.96%。

 

全市住宅成交约3401环比大涨123%,同比增长48.58%。

 

那么在量价方面,哪个区域表现更为突出?

成交均价居前三的分别为橫琴44618/㎡、吉大40773/和新香洲38814/;

其中涨幅变化最大为新香洲片区环比上扬7.14%;跌幅变化最大为南湾片区环比回调7.29%

而成交方面,西区市场仍扛大旗,3月西区总成交2102套,其中斗门成交1480占整体43.52%金湾成交622占比18.28%

市区3月成交1090套,环比增幅超2倍,主力成交片区集中于南湾、唐家,分别成交378套、305套。

 

量升价稳!各区域市场一览

3月珠海市场成交厚积薄发,价格上有2个区域房价上涨,回调区域有8个。

 

珠海市区市场表现量升价稳均价32103.29/㎡,环比窄幅回落1.53%﹔住宅成交1090套,环比激增216.86%,同比上涨118%。

 

横琴表现量升价平均价44618.05/㎡,环比回落3.52%,同比下降4.08%﹔住宅成交209套,环比增长超300%,同比上涨117%,区域市场显著回温。

 

唐家楼市则为量升价跌均价28222.85/,环比下降6.59%﹔住宅成交305套,环比大增136.43%,同比增长29.24%。

 

新香洲区域量价齐升均价38813.54/㎡,环比上涨7.14%﹔住宅成交193套(2月仅7套),同比去年增长超4倍。

 

老香洲表现量升价跌均价34315.98/㎡,环比回调5.59%﹔住宅成交49套,环比增长28.95%,销量反弹。

 

吉大市场相对淡静,房价受结构性波动影响,均价40773.13/㎡,环比回调2.22%﹔住宅成交6套,市场继续处于低位运行,活跃度较低。

 

前山片区表现量升价跌均价32609.06/㎡,环比回落5.27%﹔住宅成交104套,同比、环比增幅均超3倍。

 

拱北片区市场量升价平均价38770.31/㎡,环比小幅下滑2.22%﹔住宅成交55套,受传统销售旺季影响,环比增长超4倍。

 

南湾区域量升价跌均价29515.74/㎡,环比下降7.29%﹔住宅成交378套,环比增长188.55%,同比增长162.50%。

 

斗门楼市表现量升价平均价13394.13/,环比持平﹔住宅成交1480套,环比增长88.54%,同比增43.13%。

 

金湾片区量升价跌均价16183.00/,环比回调6.53%﹔住宅成交622套,环比增长81.87%,同比微跌5.61%。

 

全市库存242万㎡,去化仍需11个月

据中原监控数据统计,2019年3月末全市库存量242.09万㎡,按近6个月的去化速度,库存去化周期约10.62个月。

全市库存量主要集中于西区,其中斗门库存量77.87万㎡,占比32.17%﹔金湾库存50.18万㎡,占比20.73%。

 

取消落户限制≒量价齐升

近期最引人瞩目的政策莫过于《2019年新型城镇化建设重点任务》中的《取消落户限制》,小编在这书说简短给各位列明一下:

 

  • 不同城市规模有对应的政策

 

②中国城区常住人口统计,数据来源:《2017年城市建设统计年鉴》、国民经略(制图)

 

梳理一下,珠海是属于II型大城市也就是能全面取消落户限制不再有社保年限要求”。

回忆一下,2018年珠海便放宽了入户条件实施了“英才计划”:

 

对毕业三年内拟来珠海发展的全日制本科以上学历人员,实施“先落户后就业”,凭毕业证和相关资料即可申请落户。

 

当然国家此政策一出也是一石激起千层浪,我们整理了网友比较关心的问题并一一作答。

 

Q1珠海何时实施该项政策

A1:国家出台政策后,需要地方政府根据自身城市的发展规划做相应的调整,各地方政府出台政策时间不同,详情可留意中国珠海政府官网。

 

Q2政策实施后珠海人口会大幅增长吗

A2:户籍人口激增确实可能会存在,有专家分析,当前我国的户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差了16个百分点,当珠海取消落户限制后,会有利于加速推进户籍人口城镇化,而落户珠海的主要人员为:

 

①户籍为农民,但是在珠海务工,相当一部分已经在珠海有稳定工作与房子。

②定居在珠海,但户口却是其他地区,为了就业,教育,置房等问题而需要转户籍。

但需要注意的是:常住人口是包含户籍人口的,未来政策实施后户籍人口会有可能激增,但常住人口更加重视的是城市的发展规模、机遇和配套等。

 

Q3:珠海人多了,公共设施够用吗?

A3:《2019年新型城镇化建设重点任务》中有明确提出,推进常住人口基本公共服务全覆盖。

具体体现在教育、医疗、社保及住房等方面:

 

Q4:政策实施后,珠海房价会上涨吗?

A4:我们举个真实的例子:

 

2018年,广州常住人口增加40.6万﹔西安近百万新增落户,常住人口增量则在38.7万﹔杭州33.8万﹔重庆常住人口自然增长10.75万,净流入15.88万。

然后2019年2月,广州新建商品住宅价格同比上浮11.3个百分点,西安同比上浮24.2%,杭州上浮6.6%,重庆则上浮12.2个百分点。

人口流动方向几乎同国家统计局发布的《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》所描述房价涨跌一致。

这个例子告诉我们一个硬道理:人往哪里走,销量哪里起,房价哪里升。

当然,不要再期望房价暴升暴跌,这种想法已经很不成熟了。

数据来源:《珠海中原研究中心》

来源:本文由深珠海横琴物业代理Jacky Tse提供,内容及图片来自珠海中原研究中心发布
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珠海已经有4个区域的楼价过3万了,就连金湾、斗门都过万了,珠海彻底已经告别了“万元时代”。珠海两年内的楼价将升到5万 /平方米。

 

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