珠海金湾房價破4萬均價的崇峰壹号院均價曝光,即將成為金灣的“頂豪”

04/10/2018

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珠海金湾崇峰壹号院均價40000元/㎡!金灣崇峰壹號院價格曝光!周邊房價不淡定了!

雖然珠海限購政策為樓市的量價齊漲套上了“緊箍咒”,但依然逃不過房價再創新高的“命運”。2016年以前,整個西區破萬的樓盤屈指可數,經過一路瘋漲,僅僅2年時間,房價已經創下多個新高。今年九洲保利天和和華髮國際商務中心以23000-25000/㎡的價格成為整個金灣的領頭羊。

而一直沉默的“地王”崇峰壹號院也終於在今天傳來了消息。

 高價地一出手金灣房價直接破4萬

今天,房窗君致電崇峰壹號院銷售中心,證實崇峰壹號院即將推出157-175㎡的平層、136㎡的複式戶型,均價4萬/㎡左右,精裝戶型,預計在10月開盤。毫無疑問,崇峰壹號院遠超現在航空城的最高價九洲保利天和,即將成為金灣的“頂豪”。

敢打出4萬一平的“天價”,狠壓周邊項目,開發商究竟是初生牛犢不怕虎還是成竹在胸呢?據了解,珠海崇峰房地產開發有限公司與2016年7月5日在珠海市工商行政管理局金灣分局登記成立。而開發商的拿地時間就在成立的10天之後,即7月15日。

崇峰壹號院效果圖

崇峰壹號院佔地面積7.8萬㎡,總建築規模​​25萬㎡,13棟高層純住宅,頂樓複式,每戶專設一部獨戶電梯,附送約30㎡會客空間。5月份,崇峰壹號院首次公佈項目項目戶型圖,分別為178㎡和188㎡的大戶型。

項目位於航空新城的核心位置,與“六大中心規劃”為鄰,學校、醫院、商業一應俱全。但與周邊的其他項目相比,價格高了一倍之多的崇峰壹號院只能選擇用產品來征服購房者了,但究竟能不能取勝,就需要諸位看官自己評定了。

金灣現在正處於低價地樓盤買一套少一套的時刻,多個項目紛紛推出優惠政策清貨,剛需上車的機會已經所剩不多。今年,2016年以後的高價地已經陸續入市,攪動樓市風雲。

諸多新盤入市金灣“大戲”正在上演

由地價推動房價,高價地催逼高價房是不變的真理。在崇峰壹號院之前,金灣也已經有多個新盤面市。

星河傳奇

星河傳奇效果圖

星河傳奇7月份正式開盤,目前在售88-119㎡景觀高層和106-143㎡墅質洋房,高層產品帶精裝17500元/㎡,洋房產品毛坯價19000元/㎡。

項目用地面積將近13.4萬㎡,建築面積約21.2萬㎡,自身配備5000㎡商業街區。值得關注是,項目與未來的廣佛珠城軌、珠海城軌一號線十分靠近,地理位置十分優越。

碧桂園天璽灣

同在航空新城,隱性樓面地價以“19411”超過了崇峰壹號院的,由華髮和碧桂園共同開發的碧桂園天璽灣,未來不知道能否超越崇峰壹號院再創下新高。

碧桂園天璽灣效果圖

7月23日,碧桂園天璽灣進行了批前公示,項目建設用地面積84345.52㎡,總建築規模​​148297.91㎡,規劃有18 棟住宅以及商業裙樓,總戶數1806 戶,總停車位2110 個。

碧桂園天璽灣與崇峰壹號院相鄰,周邊配套同樣非常優秀。

除了與碧桂園一起開發的碧桂園天璽灣,連續兩年,華髮在航空新城還奪得三塊地,現在所在的項目分別是華髮國際商務中心、金灣華髮商都和華髮創業大廈。

珠海金湾崇峰壹号院均价40000元㎡pic6

華髮國際商務中心效果圖

華髮國際商務中心

華髮國際商務中心已經面市,首推的384套產品已經售罄,即將加推108-138㎡戶型。根據房價記錄,華髮國際商務中心首批產品均價23000元/㎡。

該項目身在航空城的潛力地段,總建面249816.45㎡,中心規劃有6棟現代住宅、1棟天幕公寓塔樓、1棟210米地標商務塔樓、1座濱湖商場、1條風情街區、1座濱湖公園。

金灣華髮商都

2016年11月30日,華髮以成交樓面價6870元/㎡,總為5.02億拿下航空新城啟動區建面約5.8 萬㎡商業地塊,填補了西區缺乏大型商業體的空白。

金灣華髮商都效果圖

金灣華髮商都總投資逾15億,總建面達11.8萬㎡,項目將打造4層商業裙樓和地下1層商業區。今年3月份開始動工,目前在循序漸進的建設階段,預計2020年竣工。

華髮創業大廈

2017年6月,華髮以最高限價7900元/㎡+14397.48㎡配建成功競得現華髮創業大廈地塊,用地面積22833.14㎡。

華髮創業大廈效果圖

該項目在4月份進行了批前公示,報建建築面積100202.41㎡,值得關注的是,該地塊的商務建築面積佔總計容建築面積比例為65%,二類居住建築面積佔總計容建築面積比例為35%,且保障性住宅面積佔住宅面積的60.05%,這意味著該地塊的商務比重佔大部分,保障性住宅次之,住宅只佔小部分。建築層數21層、30層。建築高度23.25-95.25米。

華髮這三架馬車佔據航空新城的中心位置,直接涵蓋住宅、商務、商業等多種類型,領盡發展先機。

龍湖項目

5月2日,龍湖金灣項目進行了工程批前公示,備案名為龍湖原著台。

該地塊是今年年初龍湖地產以樓面地價14003元/㎡+配建3204.32㎡+保障房5950㎡競得,隱形樓面地價約17700元/㎡,位置就在華髮國際商務中心旁。項目建設用地面積22887.94㎡,總建築規模​​為65409.84㎡。規劃有商業和住宅。

龍湖項目效果圖

龍湖的項目遍布全國,一直以“精緻”為主,再加上17700元/㎡的隱性樓面地價,雖然比不上崇峰壹號院和碧桂園天璽灣的地價,但依然是高起點的一個項目,未來值得重點關注。

在平沙新城,有保利和碧桂園的雙重攪動,碧桂園保利海悅天境更是打破了平沙房價的“天花板”。

碧桂園保利海悅天境和保利碧桂園海棠花園

去年4月,碧桂園以5640元/㎡的樓面地價競下了平沙3萬㎡的地塊,同日,保利以5800元/㎡的樓面地價拿下碧桂園旁邊的4.75萬㎡的地塊,至此,碧桂園和保利結緣,共同打造碧桂園保利海悅天境和保利碧桂園海棠花園。

碧桂園保利海悅天境率先開盤銷售,在售的戶型是80、100、108㎡的三房、123㎡四房,12000-15000元/㎡,成為平沙新城目前售價最高的樓盤。

碧桂園保利海悅天境效果圖

該項目總建築規模​​102608.63㎡,由規劃圖看出,規劃打造9棟住宅樓。

碧桂園海棠花園總建築規模​​為155355.615㎡。地上建築面積為122715.975㎡,地下建築面積為32639.64㎡,項目未來或將打造12棟住宅樓,最高達31層。

碧桂園海棠花園一共備案了180套住宅,產品面積段在94.19-121.61㎡的三-四房戶型,銷售均價:15378.27元/㎡(建築面積),19324.76元/㎡(套內面積)。備案的180套住宅中,最高建面單價16833元/㎡,最低建面單價:13504.33元/㎡。

保利碧桂園海棠花園

碧桂園海灣豪庭和碧桂園海灣名居

在拍地之後僅僅過了三個月,碧桂園的三灶兩塊地已經開始動工。其中碧桂園海灣豪庭以樓面地價11400元/㎡+配建6585.87㎡成交。項目宗地面積36588.16㎡,總建面89585.67㎡。規劃建設10棟住宅,總戶數636戶。

碧桂園海灣豪庭效果圖

碧桂園海灣名居以樓面地價10900元/㎡+配建5175.46㎡成交,項目宗地面積28752.54㎡,總建面70594.41㎡,規劃建設9棟住宅,總戶數448戶。

即使三灶已經算是珠海的房價窪地,但在超過1萬/㎡的樓面地價的基礎上,碧桂園海灣豪庭和海灣名居的價格也不可能會太低。

西區4萬VS市區4萬

金灣無論是配套的落地速度還是房價上漲速度,都一直敲打著置業者的神經。低價樓盤不斷被蒸發,高價盤陸續進駐,最後只能把新進的剛需盤不斷往更偏遠的地方驅逐,高價盤將佔領片區。

但是像崇峰壹號院這樣異軍突起,遠遠拉開周邊房價的項目,究竟會有多少人買單呢?

相對於市區成熟的配套來說,航空新城現在更像一匹在奔馳著的駿馬,勢如破竹,發展前景不言而喻,同時,也意味著這些配套落地完善還需一定的時間。

而4萬的樓盤放在市區也已經算得上是豪宅了,崇峰壹號院甚至甩開了最近風頭正盛的高新區科創北圍樓面地價28250元/㎡的“地王”雅居樂國際花園,不得不讓人好奇它的產品到底能做到什麼地步。

市區4萬-4.5萬/㎡的樓盤

面對破4萬的航空新城,你想說點什麼?

來源:本文由深珠海橫琴物業代理Jacky Tse提供,內容及圖片來自珠海發布
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珠海已經有4個區域的樓價過3萬了,就連金灣、斗門都過萬了,珠海徹底已經告別了“萬元時代”。珠海兩年內的樓價將升到5萬 /平方米。

 

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