珠海2018上半年均价20477.04元 /㎡!

11/08/2018

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2018下半年楼市调控主基调不变珠海上半年均价20477.04元 /㎡!西区楼盘备案占全市近七成

2018年上半年全市均价20477.04元/m²,同比下降7.31%,环比窄幅回落0.70%﹔2018年上半年全市住宅网签7613套,同比增长34.93%﹔上半年全市成交33宗地,同比下降47.35%﹔商住用地成交5宗,同比下降57.08%。

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商品房网签18817套 同比增长233.52%

2018年上半年全市商品房市场签约量大幅上扬,上半年商品房网签成交18817套,同比大幅增长233.52%。住宅网签7613套,同比增长34.93%﹔办公网签4813套,同比增长145.69%﹔商业网签904套,同比增长16.65%。

从签约区域来看,斗门区签约24.32万㎡,占总签约量30.32%﹔金湾区签约28.89万㎡,占总签约量36.00%﹔横琴网签量2.81万㎡,占总签约量3.50%﹔香洲区签约24.20万㎡,占总签约量30.17%。

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全市均价20477.04元/㎡ 同比下降7.31%

全市楼市表现呈量升价跌之势,根据监测2018年上半年全市均价20477.04元/m²,同比下降7.31%,降幅约1615.48元/m²。全市除新香洲、老香洲、前山及唐家价格结构性上涨外,其仑区域价格同比均表现回落,其中以吉大降幅最大,同比下降22.73%﹔其次为斗门同比下降6.71%,降幅约1034.88元/m²。

2018年房企推货意愿增强,推货速度明显加快,上半年开盘加推7734套, 同比增长19.39%。当日区划3629套,去化率为47%,得益于商业公寓产品的去化拉升,今年开盘去化率降幅收窄。

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西区新增备案105.70万㎡ 占全市66.62%

2018年上半年全市住宅新增备案158.66万㎡, 同比小幅下降4.43%。全市新增备案主要集中在西区,西区新增备案105.70万㎡,市区新增备案42.66万㎡,横琴新增备案10.30万㎡。

2018年上半年全市住宅备案均价为22566.34 元/㎡,市区备案均价为35472.96元/㎡,西区备案均价为14789.03元/㎡,横琴备案均价为 48016.32元/㎡。

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2018年珠海全市住宅新增供应面积128.55万㎡ ( 12565套),同比下降12.08%,不2017年上半年相比,今年上半年推货速度仍相对缓慢﹔ 但不去年下半年相比供应量仍回升了10.13%。从2018年上半年珠海各区住宅新增供应占比情况来看,上半年西区新增供应房源达85.66万 ㎡ ,占全市总供应量的66.63%,其中斗门新增供应量为57.22万㎡ ,占全市总供应44.51%。

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政策环境:下半年楼市调控主基调不变

2018年上半年在“房住不炒”的定位下,全国房地产调控政策持续高压,珠海房地产楼市政策延续去年的严控态势,住宅市场限购政策持续严 厉,同时加强了商办市场的管控,削弱其投资属性。不此同时,货币政策持续收紧,房贷利率持续上浮甚至停贷,置业门槛不断提高。另一方面, 在全 国“人才争夺战”愈加激烈的背景下,珠海相继“英才计划”、公积金贷款额度、住房补贴等各方面吸引人才。预计下半年楼市调控主基调不变,人才 政策有望打开限购缺口,释放部分刚需置业需求。

版权说明:◾数据来源:珠海中原地产

来源:本文由深珠海横琴物业代理Jacky Tse提供,内容及图片来自珠海微房产发布

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